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J-GLOBAL ID：201702272174609385   整理番号：17A0378453

マンションの管理不全と解消制度 マンション解消制度のあり方-建替えの困難さを踏まえて-

著者 (1件)： 小林秀樹 (千葉大)
資料名： マンション学  (日本マンション学会誌)
号： 56  ページ： 164-174  発行年： 2017年01月27日 
JST資料番号： L5991A  ISSN： 0919-6587  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： マンション建替えの困難さを分析し,管理不全マンション改良制度を提案した。有効な建替えが成立する条件は,シミュレーション及び円滑化法以後の建替え実態から,高地価で容積アップ可能な好条件に限られることを示した。それを踏まえて管理不全状態の分類と,管理組合の自主的合意形成を前提とする特別多数決による解消決議・段階的な客観的要件・建物不全度の判定等を含む解消制度を提案した。さらに管理不全マンションに対して,特性行政庁による建物調査および不全度判定,過半数同意,清算機関の指定,マイナス資産の費用徴収等を含む改良制度を提案した。

シソーラス用語： *集合住宅 ,  *建て替え ,  *建物管理 ,  維持管理 ,  地価 ,  容積率 ,  意思決定 ,  判定基準 ,  多数決論理 ,  行政 ,  制度
準シソーラス用語： *分譲マンション ,  *管理不全 ,  合意形成

分類 (1件)： 建築物の維持・管理  (RB01020X)

引用文献 (8件)：

• 小林秀樹「〈第7分科会マンション 解消制度の中間報告〉趣旨説明-解消制度の論点と中間試案」本誌54号218~223頁(2016.4)
• 長谷川洋「分譲マンション建替えの問題点と実現事例にみる対応策」日本建築学会計画系論文集523号235~242頁(1999.9)
• 田村誠邦「マンション建替え決議における多数決要件緩和の効果」本誌43号69~76頁(2012.10)。 同号特集に関連掲載論文あり。
• 小林秀樹「コンパタトなまちづくりに向けた既存マンションの活用」本誌51号24~31頁(2015.4)
• 渡辺裕=小林秀樹「管理不全マンション発生の要因に関する調査」日本建築学会大会梗概集(2016)293~294頁

タイトルに関連する用語 (3件)： マンション ,  制度 ,  建替え