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J-GLOBAL ID：201602209556367446   整理番号：16A0145770

公的地価指標と取引価格の比較に基づく地価情報提供の提案-不動産市場の透明性向上に向けて-

A PROPOSAL FOR LAND PRICE INFORMATION SERVICE BASED ON COMPARISON BETWEEN APPRAISED PRICES AND TRANSACTION PRICES

著者 (4件)： 井上亮 (東北大学 大学院情報科学研究科人間社会情報科学専攻) ,  杉浦綾子 ((公社)東京都不動産鑑定士協会) ,  米山重昭 ((公社)東京都不動産鑑定士協会 研究研修委員会) ,  中西航 (東京大学 大学院工学系研究科社会基盤学専攻)
資料名： 土木学会論文集 D3(土木計画学)(Web)  (土木計画学研究・論文集(Web))
巻： 72  号： 1  ページ： 1-13 (J-STAGE)  発行年： 2016年 
JST資料番号： U0202A  ISSN： 2185-6540  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 不動産市場の透明性向上を実現すべく価格情報の更なる整備と公開の必要性が叫ばれ,国により新たな情報提供施策が推進されてきた.しかし,現在公表されている公示地価をはじめとする公的地価指標や不動産取引価格情報から,一般の市場参加者が市場動向を把握することは容易ではない. 本研究では,空間統計手法に基づく任意時点・地点の公的地価指標内挿値の算出,得られた公的地価指標内挿値と市場取引価格の比較による取引価格水準情報の作成,および,その分析結果を情報提供するWebサービス試行版の構築を通し,新しい地価情報の提供手法を例示する.本研究の提案手法は,不動産の専門家ではない一般市民に対しても分かりやすく不動産市場動向を伝えることができると期待され,より透明性の高い健全な不動産市場の構築に寄与できると考えている.(著者抄録)

シソーラス用語： *市場 ,  情報サービス ,  *取引 ,  Webサービス ,  増加 ,  性質 ,  透明度 ,  *指標 ,  *地価 ,  *公企業 ,  *価格 ,  *情報 ,  行為 ,  行政機関 ,  内挿法 ,  数値 ,  技術 ,  統計解析 ,  空間依存性 ,  市場動向 ,  不動産取引
準シソーラス用語： 価格情報 ,  空間統計手法 ,  公示地価 ,  *公的地価指標 ,  *取引価格 ,  *地価情報 ,  透明性 ,  透明性向上 ,  内挿値 ,  *不動産市場

分類 (1件)： 土地問題  (RD02020K)

引用文献 (33件)：

• 1) 例えば 清水千弘,唐渡広志:不動産市場の計量経済分析,朝倉書店,2007.
• 2) 井上亮,清水英範,吉田雄太郎,李勇鶴:時空間クリギングによる東京23区・全用途地域を対象とした公示地価の分布と変遷の視覚化,GIS-理論と応用,Vol. 17, No. 1, pp. 13-24, 2009.
• 3) Shimizu, C. and Nishimura, K. G. : Biases in appraisal land price information: the case of Japan, Journal of Property Investment and Finance, Vol. 26, No. 2, pp. 150-175, 2006.
• 4) 清水千弘:不動産取引価格と不動産鑑定価格,不動産鑑定,Vol. 48, No. 10, pp. 31-42, 2011.
• 5) 国土交通省:土地総合情報システム,http://www.land.mlit.go.jp/webland/,2014年12月9日閲覧.

タイトルに関連する用語 (8件)： 地価 ,  指標 ,  取引 ,  価格 ,  情報提供 ,  提案 ,  不動産市場 ,  透明性