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J-GLOBAL ID：200902223251463566   整理番号：08A0311849

東京圏における1990年代以降の住み替え行動「住宅需要実態調査」を用いたMixed Logit分析

著者 (2件)： 小林庸平 (三菱UFJリサーチ&コンサルティング) ,  行武憲史 (日本住宅総合セ)
資料名： 季刊住宅土地経済  (住宅土地経済)
号： 68  ページ： 27-35  発行年： 2008年04月01日 
JST資料番号： L6043A  ISSN： 0917-3498  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： バブル崩壊により,賃貸→持家マンション→持家戸建という住み替えパターンが変化しているといわれる。そこで,平成5・10・15年の「住宅需要実態調査」の個票データを用いて,バブル崩壊以後の東京圏における住み替え行動を実証的に研究した。具体的には,住み替え,所有,居住地という選択肢の同時性を考慮した居住選択行動を分析した。その際,選択肢間の相関分析が可能なMixed Logitモデルを導入した。結果,家計の住み替え行動にはライフサイクルに起因する要因が重要な役割を果たしており,それは経済的要因よりも大きい,世帯規模の縮小は住み替え誘因を消失させる可能性がある,若年世帯は賃貸から持家に住み替え,持家世帯は中年期にかけて別の持家に住み替え,高齢世帯はあまり住み替えない,という住み替えパターンの存在が明らかになった,一方,近年高齢世帯の住み替え確率が上昇しており,住み替えパターンに変化の兆しが現れている,等の知見を得た。

シソーラス用語： *住宅問題 ,  実態調査 ,  東京都 ,  ロジットモデル ,  分析 ,  住宅需要 ,  依存性 ,  家族構成 ,  ライフスタイル ,  経時変化
準シソーラス用語： *住替え ,  Mixed Logit分析

分類 (1件)： 住宅問題  (RD03020R)

引用文献 (8件)：

• 瀬古美喜 (1995)「移動費用を伴う住み替え、所有形態、立地の同時選択」『季刊住宅土地経済』No.16、10-19頁。
• Bhat, C. R.(2001)“Quasi-random Maximum Simulated Likelihood Estimation of the Mixed Multinomial Logit Model,” Transportation Research Part B, Vol.35, No.7, pp. 677-693.
• Boehm, T. P.(1981)“Tenure Choice and Expected Mobility: A Synthesis,” Journal of Urban Economics, Vol.10, No.3, pp. 375-389.
• Borsch-Supan, A., F. Heiss and M. Seko (2001),“Housing Demand in Germany and Japan: Paper in Memoriam of Stephen Mayo,” Jurnal of Housing Economics, Vol.10, No.3, pp. 229-252.
• Ortalo-Magné, F. and S. Rady (2006)“Housing Market Dynamics: On the Contribution of Income Shocks and Credit Constraints,” Review of Economic Studies, No.73, No.2, pp. 459-485.

タイトルに関連する用語 (6件)： 東京 ,  住み替え ,  行動 ,  住宅需要 ,  実態調査 ,  分析