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J-GLOBAL ID：200902224926254330   整理番号：08A0485083

商業地における公園緑地の地価形成に関する研究

著者 (1件)： 小松広明 (日本不動産研)
資料名： 日本不動産学会誌  (Japanese Journal of Real Estate Sciences)
巻： 21  号： 4  ページ： 103-114  発行年： 2008年04月10日 
JST資料番号： L0085A  ISSN： 0911-3576  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 公園緑地が商業地の地価形成に与える影響を地価関数から推定するとともに,公園緑地の影響圏域を相対的に把握した。公園緑地の整備効果は住宅地中心の評価であったが,立体都市公園制度の導入に伴い,商業地における公園整備効果を求めた。東京都心3区の地価データから地価関数を作成し,公園緑地へのアクセシビリティが地価形成に与える影響を分析した。地価の影響圏域は業務施設のそれより広く,商業施設の影響圏域より狭かった。平成8年~平成18年の地価関数の変化を見ると,公園緑地が近くにある影響はやや低下してきた。日比谷公園の有無によって周辺の地価を比較すると,公園の西側と北側で格差があり,景観に関連して地価が形成されていた。

シソーラス用語： 商業地区 ,  *地価 ,  *都市公園 ,  緑地 ,  *アクセシビリティ ,  費用効果分析 ,  使用性 ,  レクリエーション ,  ヒートアイランド ,  都市景観 ,  防災設備 ,  資産 ,  価値 ,  *特性関数 ,  パラメータ ,  距離 ,  事務所建築 ,  商業建築 ,  道路 ,  鉄道駅 ,  容積率 ,  経時変化 ,  方位角
準シソーラス用語： ヘドニックアプローチ ,  日比谷公園

分類 (2件)： 公園,造園,緑化  (RD04020Y) ,  土地問題  (RD02020K)

引用文献 (15件)：

• 藤田壮・盛岡通 (1995)「ヘドニック価格法を用いた公園緑地の環境価値評価に関する研究」環境システム研究, Vol.23, pp64-72
• 肥田野登・平本和弘 (1986)「資産価値による中規模都市公園の整備効果の計測」昭和61年度日本都市計画学会学術研究論文集, pp409-414
• 屋井鉄雄・岩倉成志・洞康之 (1992)「商業集積地における地価構成要因に関する研究」土木学会論文集IV, pp87-95
• 東京緑地計画協議会 (1939)「東京緑地計画協議会決定事項収録」, pp4
• 高原栄重 (1988)「都市緑地」鹿島出版会, pp2

タイトルに関連する用語 (4件)： 商業地 ,  公園緑地 ,  地価 ,  研究