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J-GLOBAL ID：200902225662119036   整理番号：08A0671052

中古住宅市場における転売外部性の実証分析

著者 (2件)： 岩田真一郎 (富山大 経済) ,  山鹿久木 (関西学院大 経済)
資料名： 季刊住宅土地経済  (住宅土地経済)
号： 69  ページ： 23-28  発行年： 2008年07月01日 
JST資料番号： L6043A  ISSN： 0917-3498  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 平成15年度の国土交通省による「住宅需要実態調査」を用いて,日本の中古住宅市場における転売外部性(住宅の転売意思の有無による維持管理投資の差異,転売意思があれば維持管理にあまり投資しないといったモラルハザードの問題を指す)の影響を実証研究した。即ち,住宅の維持管理投資額が,将来住宅を転売しようとしているグループとそうでないグループでどのように異なるのかを検証した。結果,前者の投資額が統計的に有意に低いことが明らかになった。また,前者の投資は観察しやすいリフォームに向けられ,観察が難しい構造体等への投資を行う傾向が少ないことも判った。かくして,日本の中古住宅市場では,外部転売性により維持管理投資が過少になっている可能性が示唆された。

シソーラス用語： *住宅市場 ,  維持管理 ,  投資 ,  取引
準シソーラス用語： *外部転売性 ,  *中古住宅 ,  転売

分類 (1件)： 住宅問題  (RD03020R)

引用文献 (6件)：

• Akerlof, G. A.(1970)“The Markets for ‘Lemons’: Quality Uncertainty and the Market Mechanism,” Quarterly Journal of Economics, 84(3), pp. 488-500.
• Chinloy, P.(1978)“Depreciation, Adverse Selection and Housing Markets,” Journal of Urban Economics, 5(2), pp. 172-187.
• Harding, J., T. J. Miceli and C. F. Simarns (2000)“Do Owners Take Better Care of Their Housing than Renters?” Real Estate Economics, 28(4), pp. 663-681.
• Iwata, S. and H. Yamaga (2007)“Resale Externality and Used Housing Market,” Real Estate Economics, 35(3), pp. 331-347.
• 岩田真一郎・山鹿久木 (2005)「住宅所有者の転売とリフォーム」『都市住宅学』No.51、23-28頁。

タイトルに関連する用語 (4件)： 中古住宅 ,  市場 ,  外部性 ,  実証分析