特許

J-GLOBAL ID：200903002142887930

賃貸住宅仲介システムとその運用方法

発明者： 三井 通雄
出願人/特許権者： 株式会社エイ・ディー・エス
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2000-136386
公開番号（公開出願番号）：特開2001-282912
出願日： 2000年04月03日
公開日（公表日）： 2001年10月12日
要約：

【要約】 (修正有)【課題】 賃貸物件の所有者もしくは管理者である貸主と、賃貸物件の借主との間で、直接契約の締結ができる仲介システムを提供する。【解決手段】 借主15が、閲覧施設16もしくは借主15の自宅などに設置されたコンピューターを用いて、業務管理施設3に氏名、年齢、連絡先などの個人情報と賃借開始時期、専有面積、間取、家賃、所在地、建物の種類などの希望条件を賃借情報として登録し、業務管理施設3が、予め、賃貸物件の貸主13から提供された家賃、建物の種類、築年数、所在、間取り、専有面積などを蓄積し構築した賃貸物件情報のデータベースから、借主15が登録した賃借情報に該当もしくは近似した複数の賃貸物件を検索し、該当する賃貸物件の各貸主から、当該物件を賃貸することを確認の上借主15が希望する賃貸物件を選択し、地域管理施設9の支援により不動産仲介業者を介在することなく貸主と借主の間で直接、賃貸契約が締結できる。

請求項（抜粋）：

インターネットを介し、賃貸物件を仲介するシステムにあって、該システムを管理する業務管理施設を設け、該業務管理施設に設置され、少なくとも複数の賃貸物件の、間取図、室内の模様、建物の外観、物件の近隣情報及び賃貸物件の重要事項説明書、賃貸契約書の作成に用いられる基礎情報を蓄積し構築された賃貸情報のデータベースと、賃貸物件を賃借する借主の賃借条件を賃借情報とし蓄積し構築された賃借情報のデータベースと、少なくともコンピューターなど他の装置から送られる情報が課金を必要とする情報か否かを判別する情報判別手段と、情報量に比例した情報料を算出する課金手段と、通信回線に接続する接続手段とを備えたサーバーと、少なくとも人口密度で地域の広さを決め、該地域を管理する地域管理施設を設け、該地域管理施設に設置され、通信回線に接続する接続手段と、通信網もしくはインターネットを介し、前記サーバーに接続し、付帯するデータベースの検索が可能、且つ、該当する情報の印刷手段を備えた複数のネットワークコンピューターと、賃貸物件の貸主が指定する場所に設置され、通信回線に接続する接続手段と、通信網もしくはインターネットを介し前記サーバーに接続し、該サーバーとの間で情報伝達が可能、且つ、付帯するデータベースの検索が可能で、該当情報の印刷手段を備えた複数のネットワークコンピューターもしくはファクシミリーと、少なくとも人口密度で設置する地域の広さを決め、該地域に、少なくとも一ヶ所、賃貸物件の借主が、随時使用できるインターネット閲覧施設を設け、該閲覧施設に設置され、通信回線に接続する接続手段と、インターネットを介し、前記サーバーに接続が可能、且該サーバーに送信する情報もしくは前記サーバーから入手した情報の印刷手段とを備えた複数のコンピューターと、借主が指定する場所に設置され、通信回線に接続する接続手段と、インターネットを介し、前記サーバーに接続が可能、且該サーバーに送信する情報もしくは前記サーバーから入手した情報の印刷手段とを備えた複数のコンピューターと、少なくとも前記サーバー、前記複数のコンピューター、前記複数のネットワークコンピューター、前記複数のファクシミリーの、各装置間の情報伝達に用いられる通信回線及び該通信網、インターネットとを含み、前記業務管理施設は、少なくとも新聞、インターネットのサイト及び賃貸物件情報誌などの媒体もしくは直接訪問により、複数の借主及び貸主に対し、本システムの内容を開示し、賃貸物件の借主は、前記閲覧施設もしくは前記借主が指定する場所に設置されたコンピューターを用いて、インターネットを介し、前記業務管理施設に設置されたサーバーの賃貸物件の賃借申込サイトに接続し、予め、氏名、年齢、性別、連絡先及び賃借の開始時期と少なくとも家賃、地域、交通手段、建物の種類、専有面積、間取などの希望条件を賃借情報として登録し、賃貸物件の貸主は、前記業務管理施設に対し、前記貸主が所有もしくは管理する賃貸物件を、本システムで一般に開示することを承諾すると共に、予め、少なくとも当該賃貸物件の家賃、敷金、建物の種類、築年数、所在地、専有面積、間取図、ペット・ピアノの不否、駐車場の有無などを賃貸情報とし、前記ネットワークコンピューターもしくはファクシミリーを用いて送信して提供し、前記業務管理施設は、複数の借主が登録する賃借情報を蓄積し賃借情報のデータベースを構築すると共に、複数の貸主が提供する賃貸物件を見聞し、少なくとも当該賃貸物件の内部、外観、近隣を表示する画像・映像及び図面を作成し、該作成情報と、前記貸主が提供する賃貸情報を基に、編集した複数の賃貸情報を蓄積し賃借情報のデータベースを構築し、該賃貸情報のデータベースから、少なくとも前記借主が登録した賃借情報に該当もしくは近似する複数の賃貸物件を検索し、該検索した賃貸物件を所有もしくは管理する複数の貸主に対し、貸主が設置する前記ネットワークコンピューターもしくはファクシミリーに、前記借主が登録した賃借情報を転送して開示し、前記複数の貸主は、前記業務管理施設から転送された賃借情報を基に、所有もしくは管理するする賃貸物件を、当該借主に賃貸するか否かを判断し、賃貸を希望する場合、その旨を前記ネットワークコンピューターもしくはファクシミリーを用いて、前記業管理施設に送信して提示し、前記事業管理施設は、複数の貸主から賃貸する旨を提示された複数の賃貸物件の賃貸情報を、前記賃貸情報のデータベースから検索し、該当する複数の賃貸情報を、当該賃借情報を登録した前記借主に対し、該借主が指定した場所もしくは借主が使用する前記閲覧施設に設置されたコンピューターに転送して提示し、前記借主は、前記業務管理施設から提示された複数の賃貸情報を基に、詳細情報を必要とする賃貸情報を選択し、前記業務管理施設に設置された前記サーバーにインターネットを介し接続し、前記賃貸情報のデータベース検索の承諾を得るための承認情報を送信し、前記業務管理施設は、前記借主から送られた承認情報が課金を必要とする情報か否かを情報判別手段で判別し、当該情報が課金を必要とする情報であると判断し、前記サーバーに接続されている前記借主の使用するコンピューターを、前記サーバー付帯する課金手段を介し、前記賃貸情報のデータベースに接続し、前記借主は、接続された前記賃貸情報のデータベースから、必要とする複数の賃貸物件の詳細情報を検索し、該詳細情報を基に、指定した数の賃貸物件を決定することができ、該賃貸物件を決定後、指定した期日以内に検索した複数の賃貸物件の内、何れの賃貸物件を賃借するか否かを、少なくとも物件を見分しないで賃貸契約を締結、物件を見分して賃貸契約を締結するか否かを決定、当該物件の賃貸契約をしないの何れかで決定し、物件を見分する場合は、前記地域管理施設を介し、該当物件の見分の上、賃貸契約を締結するか否かを決定し、前記何れかの方法によって締結される賃貸契約は、前記借主に掛かる仲介料及び前記貸主に掛かる不可解な掲載料を必要とする不動産仲介業者を介在することなく、少なくとも前記課金手段で課金された情報料のみで、該当する賃貸物件の貸主である前記貸主と前記借主の間で直接契約が締結できることを特徴とした賃貸物件仲介システムである。

IPC (9件)：

G06F 17/60 122 ,  G06F 17/60 314 ,  G06F 17/60 326 ,  G06F 17/60 332 ,  G06F 17/60 340 ,  G06F 17/60 342 ,  G06F 17/60 502 ,  G06F 17/30 110 ,  G06F 17/30 170

FI (9件)：

G06F 17/60 122 Z ,  G06F 17/60 314 ,  G06F 17/60 326 ,  G06F 17/60 332 ,  G06F 17/60 340 ,  G06F 17/60 342 ,  G06F 17/60 502 ,  G06F 17/30 110 F ,  G06F 17/30 170 Z

Fターム (25件)：

5B049AA01 ,  5B049AA06 ,  5B049BB58 ,  5B049CC05 ,  5B049CC10 ,  5B049CC37 ,  5B049CC44 ,  5B049DD01 ,  5B049DD05 ,  5B049EE05 ,  5B049EE28 ,  5B049FF02 ,  5B049FF03 ,  5B049GG04 ,  5B049GG07 ,  5B075KK07 ,  5B075KK13 ,  5B075KK33 ,  5B075ND03 ,  5B075ND06 ,  5B075ND30 ,  5B075PQ02 ,  5B075PQ03 ,  5B075PQ32 ,  5B075QM05