特許
J-GLOBAL ID：200903024273357353
価格設定システム及び価格設定方法並びに価格設定プログラム
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
宮本 恵司
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2007-204006
公開番号（公開出願番号）：特開2009-042809
出願日： 2007年08月06日
公開日（公表日）： 2009年02月26日
要約：
【課題】不動産物件の募集価格を適切に設定することができる価格設定システム及び価格設定方法並びに価格設定プログラムの提供。【解決手段】物件に関する情報を登録するデータベースを利用する端末で、予めデータベースに登録された物件の中から対象物件の周辺地域における同等の面積の参考物件を選別し、選別した参考物件の中から対象物件に対して指定された空室期間に近い参考物件を特定し、特定した参考物件の募集価格に基づいて対象物件の募集価格を設定したり、選別した参考物件の募集価格と空室期間とを座標とする点の集合から募集価格と空室期間との関係を規定する関係式を算出し、算出した関係式に基づいて対象物件に対して指定された空室期間に対応する募集価格を特定し、特定した募集価格に基づいて対象物件の募集価格を設定し、設定した募集価格を明記した通知文を作成してオーナーに通知する。【選択図】図4
請求項（抜粋）：
不動産物件に関する情報を登録するデータベースと、前記データベースを利用する端末とが通信ネットワークで接続された価格設定システムであって、
前記端末に、
対象物件の所在地及び前記対象物件の面積を含む物件選別条件に基づいて、予め前記データベースに登録されている物件の中から、前記対象物件と同等の参考物件を選別する選別手段と、
選別した前記参考物件の中から、前記対象物件に対して指定された空室期間に近い前記参考物件を特定し、特定した前記参考物件の募集価格に基づいて前記対象物件の募集価格を設定する設定手段と、を少なくとも備えることを特徴とする価格設定システム。
IPC (1件)：
FI (1件)：
引用特許：
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