特許
J-GLOBAL ID：200903044370066461
収益物件の査定価格決定システム
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
衞藤 彰
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2000-246581
公開番号（公開出願番号）：特開2002-063258
出願日： 2000年08月16日
公開日（公表日）： 2002年02月28日
要約：
【要約】【課題】原価法及び収益還元法を統合し、物件の外観や地域性等を厳正に反映させ、もって客観的信頼性の高い基準価額を随時得ることができる収益物件の査定価格決定システムを提供する。【解決手段】 演算式は、組織本部1の情報処理制御システムの演算部5、6、7に格納され、原価法評価額GP、収益還元法評価額SP、流通価格法評価額RPを随時算出可能とする。式中の基準利回りは、収益物件の外観環境等の特徴部分に対応する評価点により算出し、利回り地域係数は物件所在地の実勢路線価データを参照して求める。収益還元法評価額SPに修正率α、βを乗じることで、原価法評価額GPと収益還元法評価額SPの開きを極力小さくする。
請求項（抜粋）：
収益物件の個別的特徴部分により評価された合計点に応じて算出される基準利回りと、前記収益物件の実勢路線価を参照して決められる利回り地域係数とを格納したデーターベース部と、該データーベース部に送信可能とされ前記収益物件の個別的特徴部分を入力するデーター入力表示部と備え、下記(1)式及び(2)式により算出された純収益利回り価格(収益還元評価額)を収益物件の査定価格とすることを特徴とする収益物件の査定価格決定システム。 年間総収入-年間維持費=純利益...(1)式 純収益利回り価格=純利益÷基準利回り×利回り地域係数...(2)式
Fターム (7件)：
5B049AA06
, 5B049BB00
, 5B049CC44
, 5B049DD01
, 5B049EE01
, 5B049FF03
, 5B049GG07
