特許
J-GLOBAL ID：200903072967676728
市場賃料算出システム,市場賃料算出方法および市場賃料算出プログラムを格納した記憶媒体
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
井ノ口 壽
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願平11-157510
公開番号（公開出願番号）：特開2000-348089
出願日： 1999年06月04日
公開日（公表日）： 2000年12月15日
要約：
【要約】【課題】 賃料を決定する主要素となる最寄り駅からの徒歩分数,建築後の経年,対象物件の面積の3項目について評点で表すことにより標準賃料,基準賃料および対象賃料を容易に算出することができ、短時間に十分に市場性を反映した賃料を得ることができる市場賃料算出システム,方法およびその記憶媒体を提供する。【解決手段】 入力部1からの条件入力により条件選択部5aはデータベース部3aより条件を満たした事例賃料などを選択する。平均値算出部5bは、これらの事例の平均を算出する。標準賃料算出部5cは、徒歩分,経年および面積評点テーブル3b,3c,3dの評点を参照してその駅勢圏の標準となる賃料を算出する。基準賃料算出部5dは、対象物となる物件について実際の徒歩分,経年および面積の入力により評点テーブルを参照して基準賃料を算出する。さらに対象賃料算出部5eは、個別の評点テーブルを参照して実際の対象物件の賃料を算出する。
請求項（抜粋）：
賃料を決めるための各データ項目を格納するデータベース格納部と、求めようとする市場賃料の条件を前記データベース格納部のデータ項目より選択するための選択手段と、前記選択手段で選択された条件に合致した最寄り駅に対し平均賃料,平均徒歩時間,平均経年,平均面積を算出する平均値算出手段と、各駅毎に、駅からの時間を評点で表した徒歩評点テーブル,建築年数を評点で表した経年評点テーブルおよび対象物の面積を評点で表した面積評点テーブルを格納する評点テーブル格納部と、前記各評点テーブルを参照して前記平均徒歩分,平均経年および平均面積の評点を求め、下記(1)式に基づき、標準賃料を算出する標準賃料算出手段と、から構成されることを特徴とする市場賃料算出システム。rs =rav×100/w×100/y×100/s......(1)ただし、rs ;標準賃料rav;平均賃料w ;徒歩分評点y ;経年評点s ;面積評点
Fターム (8件)：
5B049AA06
, 5B049BB58
, 5B049CC11
, 5B049DD05
, 5B049EE01
, 5B049EE05
, 5B049FF02
, 5B049FF03
