特許

J-GLOBAL ID：200903087462197059

不動産価格関数推定方法、不動産価格関数推定装置、及び不動産価格関数推定プログラム

発明者： 清水 千弘 ,  早川 信也 ,  田村 剛 ,  清家 仁 ,  浅見 泰司 ,  西村 清彦
出願人/特許権者： 株式会社リクルート
代理人 (1件)： 稲葉 良幸 (外2名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2001-207052
公開番号（公開出願番号）：特開2003-022314
出願日： 2001年07月06日
公開日（公表日）： 2003年01月24日
要約：

【要約】【課題】 本発明の課題は、複雑な市場構造に対応した市場分割を行い、分割されたセグメントごとに不動産の価格を予測する最適な関数を推定する価格関数の推定方法を提供することにある。【解決手段】 本発明に係る価格関数推定方法は、統計分析により不動産物件の予測価格を算出する価格関数の推定方法において、物件データに対して構造変化テストを行うことにより、市場構造が同質な物件データからなるセグメントを設定する段階と、前記設定されたセグメントごとに、複数の統計モデルの中から前記価格関数の推定に用いる統計モデルを選択する段階と、前記設定されたセグメントごとに、前記物件データに対して前記選択された統計モデルを用いて前記価格関数を推定する段階と、を有することを特徴とする。

請求項（抜粋）：

統計分析により不動産物件の予測価格を算出する価格関数の推定方法において、不動産物件の価格に関するデータに対して構造変化テストを行うことにより、市場構造が同質な不動産物件の価格に関するデータからなるセグメントを設定する段階と、前記設定されたセグメントごとに、複数の統計モデルの中から前記価格関数の推定に用いる統計モデルを選択する段階と、前記設定されたセグメントごとに、前記不動産物件の価格に関するデータに対して前記選択された統計モデルを用いて前記価格関数を推定する段階と、を有することを特徴とする価格関数の推定方法。

IPC (2件)：

G06F 17/60 122 ,  G06F 19/00 100

FI (2件)：

G06F 17/60 122 Z ,  G06F 19/00 100