特許

J-GLOBAL ID：200903095424161612

不動産賃貸管理における不良賃借者評価及び検索システムと不動産業者並びに賃貸物件所有者における賃貸管理支援システム

発明者： 寺田 三郎
出願人/特許権者： 寺田 三郎
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2001-259963
公開番号（公開出願番号）：特開2003-067469
出願日： 2001年08月29日
公開日（公表日）： 2003年03月07日
要約：

【要約】【課題】 通信媒体装置を使用してサーバ装置に接続した不動産業者及び賃貸物件を所有する個人及び法人オーナー等の会社及び個人に対する情報提供サービスとして不良賃借者の格付けをし、適正な不良賃借者情報をデータベースから取得し、賃貸管理支援ができるフォーム、データベース、システム等を作成する。【解決手段】 通信媒体装置を使用しサーバ装置に接続後、認証によって識別された特定多数者(不動産業者及び賃貸物件を所有する個人及び法人オーナー)に不良賃借者情報等を提供すると同時に、ネットワークを通じて家賃、更新料、家賃支払期限日、更新料支払期限日等の管理を支援する。

請求項（抜粋）：

本システムは、サーバ装置とそのサーバ装置に通信媒体を使用して接続される特定多数の通信媒体装置とを備え、前述のサーバ装置には、不動産業者及び賃貸物件を所有する個人及び法人オーナー等の会社及び個人情報、賃貸者契約情報、賃借者の家賃・更新料等の支払状況情報、支払状況に応じた賃借者の評価情報、不良賃借者情報、情報提供登録による課金情報等が蓄積されているデータベースを有し、特定多数者が通信媒体を使用して接続された通信媒体装置からの接続に応じ、各データベースへの接続する前に特定者と判断する為の認証機能が作動し、特定多数者へ認証要求をする。本システムに接続する為、特定多数者は、その認証要求に応じ、特定多数者が個々に所有する暗証番号と身分証明(ID)を登録する。登録されたデータは、顧客情報データベースと照合し、照合一致の場合、本システムへ接続し、照合不一致の場合、本システムへの接続を遮断し、不一致ガイダンスを表示する。前述の照合一致した特定多数者は、本システムのデータベースに蓄積された不良賃借者情報を検索する検索手段、不動産業者及び賃貸物件を所有する個人オーナー等の会社及び個人情報、賃貸借契約情報、賃借者の家賃・更新料等の支払状況情報、不良賃借者情報等を登録する登録手段、前述の検索手段と登録手段により抽出された詳細事項をその通信媒体装置の指示に応じて前述のデータベースから取得し送信する送信手段とを有し、前述の通信媒体装置は、その送信手段から受信した前述の詳細な情報を表示する表示手段と、その表示手段に表示された詳細事項を印刷する印刷手段を有した不動産賃貸管理における不良賃借者評価及び検索システムと不動産業者並びに賃貸物件所有者における賃貸管理支援システム。

IPC (4件)：

G06F 17/60 122 ,  G06F 17/30 110 ,  G06F 17/30 120 ,  G06F 17/30 170

FI (4件)：

G06F 17/60 122 Z ,  G06F 17/30 110 F ,  G06F 17/30 120 B ,  G06F 17/30 170 Z

Fターム (4件)：

5B075KK07 ,  5B075KK43 ,  5B075ND20 ,  5B075UU40