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J-GLOBAL ID：201302222288761806   整理番号：13A0068498

東京都心部の公園緑地が高度商業地域の地価形成に与える影響

著者 (1件)： 小松広明 (日本不動産研)
資料名： 都市公園  (Public Parks)
号： 199  ページ： 69-72,1(4)  発行年： 2012年12月20日 
JST資料番号： S0279A  ISSN： 0287-5675  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 不動産の収益性が重視される商業地域の地価に対しては,公園緑地がどのような影響を与えるのか,これまでのところ明らかにされていない。本報では,東京都心部における商業地域のうち高度商業地域に着目して画地単位における当該地価に対してキャピタリゼーション仮説の検証を基に,公園緑地が与える影響について明らかにした。具体的には,公園緑地への接近性を重力モデルによって表現し,当該変数を組み込んだヘドニック地価関数を新たに提案した。その結果,公園緑地の規模別にみると,15ha以上の公園緑地への接近性が,最も高度商業地域の地価形性に影響を与えていることを実証的に示した。

シソーラス用語： *都心 ,  都市公園 ,  *緑地 ,  中央業務地区 ,  *商業地区 ,  *地価 ,  アクセシビリティ ,  重力モデル ,  費用効果分析
準シソーラス用語： ヘドニック法 ,  接近性 ,  *都市緑地

分類 (2件)： 公園,造園,緑化  (RD04020Y) ,  土地問題  (RD02020K)

タイトルに関連する用語 (5件)： 東京 ,  心部 ,  公園緑地 ,  商業地域 ,  地価