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J-GLOBAL ID：201502220882022692   整理番号：15A1245336

大阪都市圏近郊の分譲地の研究-既存住宅の価格形成とその変化 茨木市を事例に-

著者 (3件)： 竹内正人 (神戸夙川学院大) ,  木多彩子 (摂南大) ,  嶋岡雅人 (摂南大)
資料名： 日本都市学会年報
巻： 48  ページ： 151-158  発行年： 2015年05月31日 
JST資料番号： S0241B  ISSN： 0911-4424  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 大阪都市圏近郊の分譲地について茨木市(山手台)を事例に,既存住宅の価格形成とその変化を論じた。調査は,インタビューと現地での目視による観察を行い,市場概況の把握を試みたほか,近畿レインズに登録されている成約・売出物件データにより,価格形成分析を行った。変数減少法を用いた回帰分析の結果,過去に人気の高かった分譲地であり,景観もコントロールされた優良な分譲地やメーカー住宅地であっても,駅から遠いなど立地的に優位でない分譲地は,資産としては評価されてない現状が明らかになった。他方で,既存住宅の取引量が増加し,活性化の傾向が見られる中で,駅周辺や駅から徒歩圏内の物件に人気が集中している。大阪の衛星都市である茨木市においても,人口の中心市街地への回帰現象が進行している。

シソーラス用語： *回帰分析 ,  都市 ,  *ライフスタイル ,  環境 ,  面積 ,  地域 ,  協定 ,  *改造 ,  *建築工事
準シソーラス用語： リフォーム ,  衛星都市 ,  駅周辺地域 ,  延床面積 ,  建築協定 ,  市場環境

分類 (1件)： 住宅問題  (RD03020R)

引用文献 (9件)：

• 近畿都市学会編『都市構造と都市政策』古今出版2014
• 竹内正人「大阪府戸建注文住宅における価格形成に関する研究」『都市研究』第7号、近畿都市学会pp.27-41、2007
• 竹内正人「コンセプトタウンにおける既存住宅の価格形成分析とその考察」『都市研究』第9号、近畿都市学会pp.17-26、2009
• 竹内正人「既存住宅市場の価格形成に関する考察情報の非対称性及びシグナリングに着目して」『神戸夙川学院大学紀要』第5号 神戸夙川学院大学 PP.26-39、2014
• 竹内正人「大阪府における郊外分譲地の流通に関する研究(1)」『大阪府立大学経済研究』第60巻、大阪府立大学経済学会PP.1-16、2014

タイトルに関連する用語 (6件)： 大阪 ,  都市 ,  研究 ,  住宅 ,  価格 ,  茨木市