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J-GLOBAL ID：201602205861337632   整理番号：16A0147011

人口減少とマンションの未来像 II 人口減少時代とマンション建替え

著者 (1件)： 辻壽一 (大阪樟蔭女大)
資料名： マンション学  (日本マンション学会誌)
号： 53  ページ： 18-32  発行年： 2015年12月29日 
JST資料番号： L5991A  ISSN： 0919-6587  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 短報  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： マンションの建替え手法として,区分所有者の全員合意による建替え,建て替え決議による建替え,「マンション建て替え円滑化法」による建替えの3通りがある。建て替えの現状では「円滑化法以外による建替え」と「円滑化法による建替え」における差は権利変換などの手続き上の違いで,基本的には変わらない。円滑化法において敷地売却制度が導入され,容積率緩和規定も設けられたが,現在は耐震性能が不足するマンションが対象で将来的には対象を拡大する必要があると思われる。建替えを必要とする高経年マンションに居住する区分所有者は,高齢者が多く「資産を所有する」ことより「資産を利用する」ほうがより魅力的な選択となる。その方策として,不動産信託を活用した建替え手法も考えられる。また地方自治体は公営住宅を新たに建設・所有するのではなく,家賃補助の形で民間の賃貸住宅をそれにあてる方策も検討・実行しており,公営住宅の将来像とあわせて,マンションの建て替えを検討する必要があると思われる。

シソーラス用語： *少子高齢化社会 ,  *集合住宅 ,  *建て替え ,  *法規 ,  意思決定 ,  容積率 ,  耐震性 ,  管理
準シソーラス用語： マンション ,  円滑化法 ,  *区分所有法 ,  合意形成 ,  信託 ,  人口減少社会

分類 (2件)： 住宅建築,農村建築,城  (RB05040V) ,  建築物の維持・管理  (RB01020X)

引用文献 (9件)：

• 建替え事例: マンション再生協議会ウェブサイト
• 「グランドステージ茅場町」: 中央区民新聞2007年版6月11日
• 「丸竹ファミリーマンション」: 週刊タイムス住宅新聞1483号2014年5月30日
• 「野毛山住宅」: AsahiKASEI マンション建替え研究所ウェブサイト
• 「住宅ストック、住宅セーフティネットの現状」: 国土交通省住宅局 (2008.9)

タイトルに関連する用語 (4件)： 人口減少 ,  マンション ,  未来 ,  建替え