住宅コミュニティの住宅価格に及ぼす立地要因の影響:中国,寧メッシュの事例【JST・京大機械翻訳】

Liang Xiaojin; Liu Yaolin; Liu Yaolin; Liu Yaolin; Qiu Tianqi; Jing Ying; Fang Feiguo

文献

J-GLOBAL ID：201802240971852242 整理番号：18A1867807

住宅コミュニティの住宅価格に及ぼす立地要因の影響:中国,寧メッシュの事例【JST・京大機械翻訳】

The effects of locational factors on the housing prices of residential communities: The case of Ningbo, China

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資料名：
巻： 81 ページ： 1-11 発行年： 2018年
JST資料番号： H0638A ISSN： 0197-3975 資料種別：逐次刊行物 (A)
記事区分：原著論文発行国：オランダ (NLD) 言語：英語 (EN)

住宅コミュニティは中国の都市における基本的な生活ユニットである。住宅価格はコミュニティの位置と周辺の支援施設と密接に関連している。満足できる住宅収容を選択するとき,潜在的な不動産購入者は,マクロレベルの都市におけるコミュニティ位置を優先順位付けし,次に,他の微小要因(すなわち,床,方向,構造など)を考慮する。本論文は,コミュニティレベルにおける住宅価格と立地要因の間の関係を調査することを試みた。著者らは,浙江省の2番目の大都市,寧波における過去10年間に建設された545の住宅コミュニティの現在の市場価格を収集する。次に,5つの次元の13の位置決め因子を,住宅価格に及ぼすそれらの影響を研究するために同定した。特定の位置変数を選択するプロセスにおいて,現存する特徴と付加的特徴(すなわち,計画されたもの)の両方を考慮した。地理的フィールドモデルを導入して,従来の距離ベースの測定法より正確な結果を得る利点により,位置因子の外部効果を定量化した。次に,回帰分析を,住宅コミュニティの平均住宅価格と通常の最小二乗モデルと地理的加重回帰による説明変数に基づいて実行した。回帰係数は,公園,湖沼,部門店舗,銀行,二次学校および鉄道輸送の外部性が住宅価格に対して有意ではあるが空間的に非定常な影響を有することを示した。これらの結果は,地方の不動産計画部門と潜在的な不動産購入者に対する参考資料を提供する。Copyright 2018 Elsevier B.V., Amsterdam. All rights reserved. Translated from English into Japanese by JST.【JST・京大機械翻訳】

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住宅問題 , 住居地域計画一般 , 都市計画一般,都市経済学

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