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J-GLOBAL ID：201902210811989964   整理番号：19A2391306

地理的市場占有率と不動産価格 東京都心10区からの証拠

著者 (3件)： 岩田真一郎 (富山大 経済) ,  隅田和人 (東洋大 経済) ,  藤澤美恵子 (金沢大 人間社会研究域)
資料名： 季刊住宅土地経済  (住宅土地経済)
号： 114  ページ： 20-27  発行年： 2019年10月01日 
JST資料番号： L6043A  ISSN： 0917-3498  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： ・2005年から2009年の東京都心10区で販売された新築マンションのデータを用いて,「不動産市場は,消費者の検索範囲が地域的に限られているため,その地域内で関連企業の販売物件数が増加し,市場占有率が高まると,価格競争を緩和できるかもしれない」という仮説を検証。
・新築マンションの価格は周辺物件価格の増加関数になるため,不動産市場は価格の引き下げ競争に陥りやすいが,これは,顧客を奪おうと周辺物件の価格が下がると,当該物件の価格も下げないと当該物件から得られる利潤が低下してしまうことに起因することを立証。
・マンション価格は,不動産地理的市場における市場占有率の増加関数になることを指摘。
・市場占有率の1%ポイントの情報は,最終的な不動産価格(均衡価格)を乗数的に上昇させることを立証。
・不動産地理的市場の範囲が大きいほど,市場占有率が最終的な不動産価格に与える影響は大きくなることを指摘。

シソーラス用語： *市場占拠率 ,  *不動産 ,  市場 ,  取引 ,  東京都 ,  *集合住宅 ,  競争 ,  *価格 ,  不動産取引 ,  東京都区部 ,  価格競争
準シソーラス用語： 市場占有率 ,  不動産市場 ,  マンション

分類 (1件)： 住宅問題  (RD03020R)

引用文献 (11件)：

• Brueckner, J. K. (2003) ′′Strategic Interaction among Governments: An Overview of Empirical Studies,′′ International Regional Science Review, Vol. 26(2), pp. 175-188.
• Colwell, P. F., and D. W. Marshall (1986) ′′Market Share in the Real Estate Brokerage Industry,′′ Real Estate Economics, Vol. 14 (4), pp.583-599.
• Drukker, D. M., P.Egger, and I. R. Prucha (2013) ′′On Two-step Estimation of a Spatial Autoregressive Model with Autoregressive Disturbances and En-dogenous Regressors,′′ Econometric Reviews, Vol.32 (5-6), pp.686-733.
• Elhorst, J. P. (2010) ′′Applied Spatial Econometrics: Raising the Bar,′′ Spatial Economic Analysis, Vol.5 (1), pp.9-28.
• Glaeser, E. L., J. Gyourko, and R. Saks (2005) ′′Why is Manhattan So Expensive? ; Regulation and the Rise in Housing Prices,′′ Journal of Law and Economics, Vol.48 (2) , pp.331-369.

タイトルに関連する用語 (7件)： 地理 ,  市場占有率 ,  不動産 ,  価格 ,  東京 ,  都心 ,  証拠