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J-GLOBAL ID：201902259776202892   整理番号：19A0489909

都市不動産資本資産の解釈変数としてのキャップ率:イタリア,Palermoにおける異なるサブマーケット定義の比較【JST・京大機械翻訳】

Cap Rate as the Interpretative Variable of the Urban Real Estate Capital Asset: A Comparison of Different Sub-Market Definitions in Palermo, Italy

著者 (4件)： Napoli Grazia (Department of Architecture, University of Palermo, Palermo 90128, Italy) ,  Giuffrida Salvatore (Department of Civil Engineering and Architecture, University of Catania, Catania 95125, Italy) ,  Trovato Maria Rosa (Department of Civil Engineering and Architecture, University of Catania, Catania 95125, Italy) ,  Valenti Alberto (Professional, Palermo 90100, Italy)
資料名： Buildings (Web)  (Buildings (Web))
巻： 7  号： 3  ページ： 80  発行年： 2017年 
JST資料番号： U7151A  ISSN： 2075-5309  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： スイス (CHE)  言語： 英語 (EN)

抄録/ポイント： 現実の不動産資本は,直接利用,生産投資,投機投資のような異なる補完的経済機能により,他の資本資産と一定の競争力を持つ。これらの特徴と結果としての機会は,現実の不動産市場の直接観測から容易に推論できないので,価格,賃ts,および性能の間の関係を強調するために,いくつかの更なる洞察を実施する必要がある。本研究は,資本価値,収入および性能のような異なるオプションの比較を容易にすることにより,投資家の意思決定を妨げる不透明性および有益な非対称性から生じる困難性を克服するために,特定の都市不動産市場の多面的視点を提供することを目的とした。質量評価手法の範囲内で,本研究は,都市の不動産資本資産の収益性と流動性の表現を意図して,キャップ率の分析のための方法論を提案する。この方法は,各サブ市場を特徴とするキャップ率の範囲と関連する分布を表示するために,サンプルの統計的および地域的分析によって支持された構造化データベース内で収集された住宅市場データのサンプルの詳細な調査に基づいている。この方法をイタリアのPalermo自治体の広大な都市域に分布するほぼ1000の特性の事例研究に適用した。3つの変数の間の関係の一貫性を,クラスタと近隣によって実行されたサブマーケット定義についての2つの仮説に関する参照によってテストした。Copyright 2019 The Author(s) All rights reserved. Translated from English into Japanese by JST.【JST・京大機械翻訳】

シソーラス用語： 住宅市場 ,  *イタリア共和国 ,  *都市 ,  クラスタ分析 ,  非対称性 ,  都市域 ,  意思決定 ,  事例研究 ,  投資 ,  自治体 ,  クラスタ ,  *不動産
準シソーラス用語： 投資家 ,  不動産市場 ,  投機 , 【Automatic Indexing@JST】

著者キーワード (5件)： キャップ速度 ,  質量評価 ,  クラスタ分析 ,  不動産市場 ,  資本の理論

分類 (1件)： 土地問題  (RD02020K)

引用文献 (55件)：

• Gabrielli, L.; Giuffrida, S.; Trovato, M.R. Gaps and Overlaps of Urban Housing Sub-market: Hard Clustering and Fuzzy Clustering Approaches. In Appraisal: From Theory to Practice; Springer International Publishing: Cham, Switzerland, 2017; pp. 203-219.
• Napoli, G.; Giuffrida, S.; Trovato, M.R. Fair Planning and Affordability Housing in Urban Policy. The Case of Syracuse (Italy). In Computational Science and Its Applications; Gervasi, O., Murgante, B., Misra, S., Rocha, A.M.A.C., Torre, C.M., Tanier, D., Apduhan, B.O., Stankova, E., Wang, S., Eds.; Springer International Publishing: Cham, Switzerland, 2016; Volume 9789, pp. 46-62.
• Giuffrida, S.; Napoli, G.; Trovato, M.R. Industrial Areas and the City. Equalization and Compensation in a Value-Oriented Allocation Pattern. In Computational Science and Its Applications; Gervasi, O., Murgante, B., Misra, S., Rocha, A.M.A.C., Torre, C.M., Tanier, D., Apduhan, B.O., Stankova, E., Wang, S., Eds.; Springer International Publishing: Cham, Switzerland, 2016; Volume 9789, pp. 79-89.
• Browun, G.R.; Matysiak, G.A. Real Estate Investment: A Capital Market Approach; Prentice Hall-Pearson Education: Harlow, UK, 2000.
• Chaney, A.; Hoesli, M. The Interest Rate Sensitivity of Real Estate. J. Prop. Res. 2010, 27, 61-85.

タイトルに関連する用語 (10件)： 都市 ,  不動産 ,  資本 ,  資産 ,  変数 ,  キャップ ,  イタリア ,  サブ ,  マーケット ,  定義