特許
J-GLOBAL ID：202203002363865012
区分所有事務所投資管理システム、区分所有事務所投資管理システムの制御方法、区分所有事務所投資管理システムのプログラム及び記録媒体
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
友野 英三
公報種別：特許公報
出願番号（国際出願番号）：特願2016-150556
公開番号（公開出願番号）：特開2017-059271
特許番号：特許第7029883号
出願日： 2016年07月29日
公開日（公表日）： 2017年03月23日
請求項（抜粋）：
【請求項1】 少なくとも管理サーバ及び管理データベースを有する管理システム並びに営業店プロセッサ及び営業店データベースを有する営業店システムを備えてなる実需および投資を目的とした区分所有事務所の販売事業のための仕入れ及び販売に関する区分所有事務所投資管理システムにおいて、 前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって取得対象となる不動産物件の所在場所に係る第1の情報を入力するための第1の手段と、 前記入力された第1の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって、前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第2の手段と、 前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって前記所在場所に係る前記不動産物件の区分ごとの販売価格に係る第2の情報並びに前記不動産物件を区分所有するための融資を受ける融資金額に係る融資金額情報を入力するための第3の手段と、 前記入力された第2の情報並びに前記融資金額情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第4の手段と、 前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサによって、前記所在場所に係る前記不動産物件の実需および投資用としての前記区分ごとの支出であって前記第4の手段によって格納された前記融資金額に対するローン支払いの元本の返済分である各月ごとのローン元本返済額を含む支出に係る第3の情報を入力するための第5の手段と、 前記入力された第3の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第6の手段と、 前記管理サーバ及び/もしくは前記営業店プロセッサにより、前記所在場所に係る前記不動産物件を区分所有事務所として賃貸する場合の賃貸に関する収入に係る第4の情報並びに前記融資金額から前記第6の手段によって格納された前記各月ごとのローン元本返済額を順次減じて得られるローン残高に係る情報であるローン残高情報を年度ごとに算出するための第6の手段と、 前記算出された第4の情報を前記管理サーバと前記管理データベースとによる及び/もしくは営業店プロセッサと前記営業店データベースとによって前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納するための第7の手段と、 前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納された各年ごとの前記第3の情報及び前記第4の情報をもとに損益計算書一覧を作成する損益計算書一覧作成手段と、 前記管理データベース及び/もしくは前記営業店データベース上に格納された各年ごとの前記第3の情報及び前記第4の情報並びに前記第6の手段によって算出された各年ごとのローン残高情報をもとにキャッシュフロー一覧を作成するキャッシュフロー一覧作成手段であって、前記キャッシュフロー一覧には少なくとも年度ごとの、少なくとも賃料収入を含む収入合計、少なくとも支払利息及びローンの元本返済額を含む支払合計、前記収入合計から前記支払合計を減じて得られる年度収入に前年度までの口座残高を加えて得られるキャッシュフロー、が含まれる、キャッシュフロー一覧作成手段と、 前記損益計算書一覧及び前記キャッシュフロー一覧をもとに投資効果分析一覧を作成する投資効果分析一覧作成手段であって、該投資効果分析一覧には前記不動産物件に係る物件価格及び初期投入額が格納され、前記投資効果分析一覧には、前記キャッシュフロー一覧に含まれる前記年度ごとの前記キャッシュフローの平均金額に前記キャッシュフロー一覧に含まれる前記ローンの元本返済額を加えて得られる合計額を前記格納された初期投入額で除して得られる数値である、初期投入額に対する年間純利回りが含まれる、投資効果分析一覧作成手段とを備えたことを特徴とする区分所有事務所投資管理システム。
IPC (1件)：
FI (1件)：
引用特許：
引用文献：
出願人引用 (1件)
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勝ち残る企業のための 不動産投資バイブル 第1版, 20140805, 第1版, pp.143-178
審査官引用 (1件)
-
勝ち残る企業のための 不動産投資バイブル 第1版, 20140805, 第1版, pp.143-178
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