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J-GLOBAL ID：200903034626140219

不動産評価装置、不動産評価方法、不動産評価プログラムを格納する記録媒体および不動産情報提供システム

Inventor： 田村 剛 ,  大塚 俊治 ,  早川 信也 ,  谷岡 日出男 ,  佐野 繁夫
Applicant, Patent owner： 株式会社リクルート
Agent (1)： 三好 秀和 (外8名)
Gazette classification：公開公報
Application number (International application number)：1999298856
Publication number (International publication number)：2001117973
Application date： Oct. 20, 1999
Publication date： Apr. 27, 2001
Summary：

【要約】【課題】 不動産物件の売却あるいは住み替えなどにおいて、精度の高い不動産物件の価格評価を容易に実現する。【解決手段】 入力される物件データにより不動産物件の予測価格を算出する価格評価モデルを、相互に類似するエリアの特性を有する1つまたは複数のエリアからなるセグメントごとに生成する評価モデル生成部200と、価格評価モデルを記憶する評価モデル記憶部120dと、物件データに基づき、評価対象となる不動産物件が属するセグメントを判定するセグメント判定部130と、判定されたセグメントに対応する評価モデルを、評価モデル記憶部から選択する評価モデル選択部150と、評価モデル選択部により選択された評価モデルに基づいて、前記不動産物件の予測価格を算出する評価部160とを具備する。

Claim (excerpt)：

与えられた不動産物件の予測価格を算出する不動産評価装置であって、入力される物件データにより不動産物件の予測価格を算出する価格評価モデルを、相互に類似するエリアの特性を有する1つまたは複数のエリアからなるセグメントごとに生成する評価モデル生成部と、前記価格評価モデルを記憶する評価モデル記憶部と、前記物件データに基づき、評価対象となる不動産物件が属するセグメントを判定するセグメント判定部と、前記セグメント判定部により判定されたセグメントに対応する価格評価モデルを、前記評価モデル記憶部から選択する評価モデル選択部と、前記評価モデル選択部により選択された価格評価モデルに基づいて、前記不動産物件の予測価格を算出する評価部とを具備することを特徴とする不動産評価装置。

F-Term (6)：

5B049BB11 ,  5B049CC00 ,  5B049CC44 ,  5B049CC45 ,  5B049EE00 ,  5B049EE31