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J-GLOBAL ID：201502207402417360   整理番号：15A1274047

改正マンション建替法と鑑定評価 マンション再生概念の整理と敷地売却制度の評価-再建型から清算型へ再生概念比較の視点から敷地売却制度を考える-

著者 (1件)： 山田尚之 (鳩ノ森コンサルティング)
資料名： 季刊不動産研究  (不動産研究)
巻： 57  号： 4  ページ： 11-20  発行年： 2015年10月11日 
JST資料番号： L6452A  ISSN： 0532-7776  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 現在40数万戸である築40年を超える老朽化マンションストックは10年後には140万戸に迫る。この老朽化マンションストックを効果的に再生するには,「物の再生」に捉われることなく「価値の流動化」を積極的に促す再生制度の構築が必要である。そのため,区分所有者間の多数決議により区分所有関係を解消し,老朽マンションの資産としての流動性を高めて市場価値を上げ,権利を取得した第三者の手によって市場のニーズに合った再生を実現できる「清算型」での再生が必要である。この点で,「マンション敷地売却制度」には見直すべき課題がある。先ずは「建物の再生利用」を可能として市場と連動させ,土地だけではなく建物ストックの再生利用を視野に入れた出口戦略が重要である。(著者抄録)

シソーラス用語： *集合住宅 ,  *再生 ,  敷地 ,  *評価 ,  建て替え ,  建築物 ,  再利用 ,  老朽化 ,  流動性 ,  土地
準シソーラス用語： *マンション再生 ,  *敷地売却制度

分類 (2件)： 土地問題  (RD02020K) ,  住宅建築,農村建築,城  (RB05040V)

引用文献 (4件)：

• 稲本洋之助他著(2004年)、『コンメンタールマンション区分所有法(第2版)』、日本評論社
• 浅見泰司他編著(2012年)『マンション建替え』、日本評論社
• マンション建替え円滑化法研究会編著(2004年)『マンション建替え円滑化法解説』、大成出版社
• 吉田徹編著(2003年)『一問一答改正マンション法』、商事法務

タイトルに関連する用語 (11件)： マンション ,  建替 ,  鑑定 ,  評価 ,  概念 ,  整理 ,  敷地 ,  売却 ,  制度 ,  再建 ,  視点