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J-GLOBAL ID：201202299209666114   整理番号：12A0748902

「賃貸住宅市場整備の論点」J-REITに見る投資用賃貸住宅の現状と課題

著者 (3件)： 植松丘 (政策研究大学院大) ,  三好貴之 (三菱UFJ信託銀行) ,  阿部江里奈 (三菱UFJ信託銀行)
資料名： 都市住宅学  (Urban Housing Sciences)
号： 77  ページ： 32-36  発行年： 2012年04月30日 
JST資料番号： L5753A  ISSN： 1341-8157  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 解説  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 住宅J-REITが賃貸住宅市場に果たした役割と課題を考察する。2001年にスタートしたJ-REIT市場で住宅は,ボラティリティが低く安定的であることが見直されてきた。J-REITに組み入れられている賃貸住宅の特徴は,東京都心物件に集中し,コンパクトタイプが多く,稼働率がほぼ95%以上であることである。こうした投資家の選択行動は,不動産ビジネスのあり方を「管理」から能動的な「マネジメント」へと変えた。

シソーラス用語： *賃貸住宅 ,  市場開発 ,  *投資 ,  *実態調査 ,  不動産 ,  事務所建築 ,  商業建築 ,  集合住宅 ,  所得 ,  地域差 ,  家族構成 ,  面積 ,  稼働率 ,  供用期間 ,  証券
準シソーラス用語： *J-REIT ,  NOI ,  不動産証券化

分類 (1件)： 住宅問題  (RD03020R)

引用文献 (9件)：

• i 片岡隆「不動産の証券化」日本不動産学会編「不動産学事典」(2002年)P436
• ii植松丘「活況を呈する日本の不動産投資市場」FUND MANAGEMENT46号(2006年)pp16~25
• iii Net Operating lncome総賃料収入から管理運営に係る固定資産税・修繕費等の費用を控除したもの
• iv 日本賃貸住宅投資法人においてはタイプ別に戸数を集計、日本アコモデーションファンド投資法人は面積・タイプ別が開示されており、スターップロシード投資法人においては、タイプ別戸数構成比のグラフと総戸数を用いてタイプ別戸数を推定した。
• v 植松丘「管理からマネジメントへ」不動産学会誌第23巻第2号(2009年)PP40~45

タイトルに関連する用語 (6件)： 賃貸住宅 ,  市場 ,  整備 ,  REIT ,  投資 ,  現状