特許
J-GLOBAL ID：200903002826803590
分譲物件の売買支援方法および分譲物件の売買支援システム
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
三品 岩男 (外1名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2001-249425
公開番号（公開出願番号）：特開2003-058736
出願日： 2001年08月20日
公開日（公表日）： 2003年02月28日
要約：
【要約】【課題】分譲物件売買に必要な各種手続のために、買主および売主を含む当事者に強いられている負担を軽減できるようにする。【解決手段】ユーザ端末5のユーザは、受付装置3に対し画面を介して分譲案ションの購入予約申込みや購入申込みを行なうことができる。受付装置3は、ユーザ端末5より購入申込みを受付けると、これを仲介装置2に通知する。これを受けて仲介装置2は、売買契約書類データのやり取りを行ない、分譲マンション販売業者およびユーザ間の売買契約の締結を仲介する。また、金融機関端末4より通知された融資結果に従って融資契約書類データのやり取りを行ない。金融機関およびユーザ間の購入資金融資契約の締結を仲介する。
請求項（抜粋）：
コンピュータシステムを用いて複数の分譲物件の売買を支援する分譲物件の売買支援方法であって、ネットワークを介して当該コンピュータシステムに接続された端末より、分譲物件の購入予約申込者の識別情報(会員IDと呼ぶ)と、購入を希望する分譲物件の識別情報(物件IDと呼ぶ)とを含む購入予約申込を受け付け、これを購入予約申込データベースに登録する処理を、予め定められた購入予約申込締切日まで行なう購入予約申込受付ステップと、前記購入予約申込締切日を経過すると、前記複数の分譲物件各々について、当該分譲物件の物件IDを含む購入予約申込が前記購入予約申込データベースに少なくとも1つ登録されているならば、当該物件IDを含む購入予約申込を前記購入予約申込データベースから1つ選択し、選択した購入予約申込を購入権利獲得者データベースに登録すると共に、当該購入予約申込に含まれる会員IDに対応付けられて会員データベースに登録されている個人情報により特定される購入予約申込者の端末に、分譲物件の購入権利を獲得した旨通知する抽選ステップと、ネットワークを介して当該コンピュータシステムに接続された端末より、会員IDの指定を含む購入申込の確認を受け付け、当該会員IDを含む購入予約申込が前記購入権利獲得者データベースに登録されているならば、この購入予約申込情報を購入申込として購入申込データベースに登録する処理を、予め定められた購入申込締切日まで行なう購入申込受付ステップと、前記購入申込締切日を経過すると、前記複数の分譲物件各々について、当該分譲物件の物件IDを含む購入申込が前記購入申込データベースに登録されているならば、当該物件IDに対応付けられて物件データベースに登録されている当該分譲物件の物件情報および当該購入申込情報に含まれている会員IDに対応付けられて前記会員データベースに登録されている個人情報に基づいて、購入資金融資プランの選択を含む売買契約に必要な情報が記載された売買契約書類データを作成し、前記個人情報により特定されるユーザの端末へ送信すると共に、ネットワークを介して当該コンピュータシステムに接続された端末より前記売買契約書類データを受け付けると、この売買契約書類データを売買契約データベースに登録する売買契約ステップと、ある金融機関について予め定められた期日を経過すると、前記売買契約データにて、当該金融機関を融資元金融機関とする購入資金融資プランが選択されているユーザの融資審査依頼を、ネットワークを介して当該コンピュータシステムに接続されている当該金融機関の端末に一括送信する処理を、全ての融資元金融機関各々について行なうと共に、ある金融機関の端末より、前記融資審査依頼に対する返答として、当該金融機関およびユーザ間での融資契約に必要な情報が記載された融資契約書類データを受け取ったならば、これを前記ユーザの端末へ送信し、ネットワークを介して当該コンピュータシステムに接続された端末より前記融資契約書類データを受け付けると、この融資契約書類データを融資契約データベースに登録する融資契約ステップと、を有することを特徴とする分譲物件の売買支援方法。
IPC (6件)：
G06F 17/60 314
, G06F 17/60 122
, G06F 17/60 234
, G06F 17/60 322
, G06F 17/60 340
, G06F 17/60 ZEC
G06F 17/60 314
, G06F 17/60 122 Z
, G06F 17/60 234 A
, G06F 17/60 322
, G06F 17/60 340
, G06F 17/60 ZEC
