特許
J-GLOBAL ID：200903027204396990
土地価格算定装置
発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：
池田 敏行 (外1名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2002-071046
公開番号（公開出願番号）：特開2003-233661
出願日： 2002年02月06日
公開日（公表日）： 2003年08月22日
要約：
【要約】【課題】 簡単に、短時間で対象土地の土地価格を算定することができる土地価格算定装置を提供する。【解決手段】 記憶手段11には、公示地の位置、用途地域、敷地面積、指定建ペイ率、指定容積率等を含む公示地情報、賃貸物件の位置、用途、床面積、月額賃料、権利金月数、保証金月数等を含む賃貸情報、土地に建物可能な建物に関する基準単価テーブル、階層-構造テーブル、工事期間テーブル等の建築情報が記憶されている。処理手段20は、入力手段11により対象土地の位置情報が入力されると、公示地情報に基づいて対象土地の土地属性を判別する。次に、判別した土地属性と建築情報に基づいて対象土地に建築可能な賃貸建物の建物属性を判別する。そして、判別した建物属性と賃貸情報に基づいて、賃貸建物の賃貸により発生する純利益を判別して対象土地の土地価格を算定する。
請求項（抜粋）：
処理手段と、記憶手段と、入力手段とを備え、記憶手段には、公示地に関する公示地情報、建物を建築するための建築情報、賃貸物件の収入及び支出に関する賃貸情報が記憶されており、処理手段は、入力手段により対象土地の位置情報が入力された場合、記憶手段に記憶されている公示地情報に基づいて対象土地の土地属性を判別し、判別した土地属性及び建築情報に基づいて対象土地に建築可能な建物の建物属性を判別し、判別した建物属性及び賃貸情報に基づいて対象土地の土地価格を算定する、土地価格算定装置。
引用特許：
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