不動産投資分析用システム及び記録媒体

発明者： , , , , , , ,
出願人/特許権者： ,
代理人 (1件)：木村満 (外2名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2000-200499
公開番号（公開出願番号）：特開2002-024527
出願日： 2000年07月03日
公開日（公表日）： 2002年01月25日
要約：

【要約】【課題】不動産物件の個別属性の違いによって生じる価格差や投資利回り差の構造的分析、価格(含む賃料)変動リスクの分析などの投資判断を支援する。【解決手段】不動産に関する広告情報を収集し、前回広告されているが、今回広告されていない物件について、取引が成立したものとして、前回の広告情報が示す条件を成約時の情報として採用する事により、成約情報を蓄積する。蓄積された成約情報から、不動産物件の価格と該不動産物件の条件との関係を示す関数式を導出する。この関数式は、各条件の対数と価格の対数との関係を示す両対数関数である。任意の不動産物件の条件を関数式に投入することにより、対象不動産物件の価格を推定する。さらに、関数式の変数としてダミー変数を採用し、ダミー変数を変化させることにより、その変数の変化に対する価格の変化を認識可能に出力する。

請求項（抜粋）：

不動産に関する広告情報を入力する入力手段と、前記入力手段により入力された広告情報を記憶する記憶手段と、前記記憶手段に記憶されている広告情報が示す物件と、今回新たに入力された広告情報が示す物件を比較し、前回広告されているが、今回広告されていない物件について、取引が成立したものとして、前回の広告情報が示す条件を成約時の情報として採用する事により、成約情報を蓄積する蓄積手段と、前記蓄積手段に蓄積された成約情報から、不動産物件の価格と該不動産物件の条件との関係を示す関数式を導出する導出手段と、を備えることを特徴とする不動産投資分析用システム。

IPC (4件)：

G06F 17/60 204 , G06F 17/60 122 , G06F 17/60 234 , G06F 17/60 326

FI (4件)：

G06F 17/60 204 , G06F 17/60 122 A , G06F 17/60 234 Z , G06F 17/60 326

Fターム (29件)：

5B049BB46 , 5B049BB49 , 5B049CC02 , 5B049CC05 , 5B049CC08 , 5B049CC44 , 5B049DD01 , 5B049DD05 , 5B049EE03 , 5B049EE12 , 5B049EE41 , 5B049FF02 , 5B049FF03 , 5B049FF04 , 5B049FF09 , 5B049GG04 , 5B049GG07 , 5B049GG09 , 5B055BB20 , 5B055CC00 , 5B055CC04 , 5B055CC10 , 5B055EE05 , 5B055EE21 , 5B055EE27 , 5B055LL02 , 5B055PA02 , 5B055PA38 , 5B055PA39

引用特許：

審査官引用 (1件)

不動産情報管理システム
公報種別：公開公報出願番号：特願平10-069087 出願人：ミサワホーム株式会社

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