特許

J-GLOBAL ID：200903084695585777

不動産投資システム

発明者： 徳原 栄輔
出願人/特許権者： 株式会社東京管理
代理人 (1件)： 小島 高城郎 (外1名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2000-381714
公開番号（公開出願番号）：特開2002-183448
出願日： 2000年12月15日
公開日（公表日）： 2002年06月28日
要約：

【要約】 (修正有)【課題】 購入資金を少なくして、マンション等の建物不動産から安定して家賃収入を得ることができるようにする。【解決手段】 不動産投資システムは、不動産に投資した際の不動産を管理する際に用いられ、複数の不動産物件情報が格納された記憶装置13と、記憶装置に接続され不動産物件情報を管理するコンピュータ11と、コンピュータに接続された入出力装置12とを備えている。コンピュータは、不動産物件情報に応じて不動産物件に投資する際、当該投資不動産物件について入出力装置から投資不動産物件を投資家と不動産業者とが共有することを希望する入力があると、予め定められた共有比率に基づいて前記投資家の持ち分を優先持ち分として求め、この優先持ち分について予め定められた利回りに応じて保証配当額を算出する。さらに、コンピュータは、ローンの希望があると、不動産業者の持ち分及び投資家の持ち分の合計に基づいてローン可能資金を計算する。

請求項（抜粋）：

不動産に投資した際の不動産を管理する際に用いられるシステムであって、複数の不動産物件情報が格納された記憶装置と、該記憶装置に接続され前記不動産物件情報を管理するコンピュータと、該コンピュータに接続された入出力装置とを有し、前記コンピュータには、前記不動産物件情報に応じて不動産物件に投資する際、当該投資不動産物件について前記入出力装置から前記投資不動産物件を投資家と不動産業者とが共有することを希望する入力があると予め定められた共有比率に基づいて前記投資家の持ち分を優先持ち分として求める第1の手段と、前記優先持ち分について予め定められた利回りに応じて保証配当額を算出する第2の手段とを有することを特徴とする不動産投資システム。

IPC (7件)：

G06F 17/60 234 ,  G06F 17/60 ,  G06F 17/60 ZEC ,  G06F 17/60 122 ,  G06F 17/60 206 ,  G06F 17/60 232 ,  G06F 17/30 170

FI (8件)：

G06F 17/60 234 C ,  G06F 17/60 234 A ,  G06F 17/60 234 K ,  G06F 17/60 ZEC ,  G06F 17/60 122 A ,  G06F 17/60 206 ,  G06F 17/60 232 ,  G06F 17/30 170 Z

Fターム (11件)：

5B075KK07 ,  5B075KK13 ,  5B075KK33 ,  5B075KK37 ,  5B075ND03 ,  5B075ND20 ,  5B075ND23 ,  5B075PP23 ,  5B075PQ02 ,  5B075PQ03 ,  5B075UU40

引用特許：

審査官引用 (2件)

• 不動産仲介業務支援システム及びそのプログラムを格納した記録媒体
  公報種別：公開公報   出願番号：特願平9-114920   出願人：株式会社リコー
• 不動産情報管理システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願平10-013050   出願人：ミサワホーム株式会社

引用文献：

審査官引用 (3件)

• 我が国における不動産の証券化について
• この1冊でわかる不動産の証券化そのしくみと手法, 20000325, 第1版, 第188-191頁
• この1冊でわかる不動産の証券化そのしくみと手法, 20000325, 第1版, 第188-191頁