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J-GLOBAL ID：201202260777465537   整理番号：12A0969869

東京都心部の地震リスクがオフィスビルの価格形成に与える影響

著者 (1件)： 小松広明 (日本不動産研)
資料名： 日本不動産学会誌  (Japanese Journal of Real Estate Sciences)
巻： 26  号： 1  ページ： 133-142  発行年： 2012年06月25日 
JST資料番号： L0085A  ISSN： 0911-3576  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 東京都心部の地震リスクがオフィスビルの価格形成に与える影響について論じた。地震リスク指標として,地域要因に即応する建物倒壊危険度と個別的要因に即応するPML値を用いて,3つの仮説を設定した:1)地震リスクと価格の関連性,2)地震リスクと賃料の関連性,3)地震リスクとキャップ・レートの関連性を検証した。その結果,1)地域要因の建物倒壊危険度は,オフィス賃料に対して統計的に有意にマイナスの影響を与えている。2)オフィスの価格に対しても,建物倒壊危険度およびPML値の統計的有意性が示された。3)オフィスのキャップ・レートに対して統計的有意性が示されなかったものの,PML値については,当該キャップ・レートに対して高い感度でマイナスの影響を与えていることを示した。

シソーラス用語： *地価 ,  アンケート ,  *防災 ,  自然災害 ,  非線形性 ,  回帰分析 ,  賃金 ,  *家賃 ,  評価基準 ,  都心
準シソーラス用語： AIC基準 ,  Box-Cox変換 ,  オフィスビル ,  災害リスク ,  市場価格 ,  支払意思額 ,  耐震改修 ,  耐震性能 ,  地震リスク ,  地震保険 ,  立地選択 ,  ヘドニックアプローチ

分類 (2件)： 住宅問題  (RD03020R) ,  建築物の耐震,免震,制震,防振  (RB01035P)

引用文献 (19件)：

• 1) 山鹿久木, 中川雅之, 齊藤誠(2002)「地震危険度と家賃」『日本経済研究』No.46, pp.1-21
• 2) 直井道生, 瀬古美喜, 隅田和人(2009)「地震発生リスクと生活の質」『季刊住宅土地経済』No.74, pp.27-34
• 3) 山鹿久木, 中川雅之, 齊藤誠(2002)「地震危険度と地価形成:東京都の事例」『応用地域学研究』第7号, pp.51-62
• 4) 齋藤良太(2005)「首都圏における浸水危険性の地価等への影響」『季刊住宅土地経済』No.58, pp.19-27
• 5) 市川智秀(2010)「災害リスクがJREITの取得価格に与える影響」『季刊住宅土地経済』No.76, pp.29-35

タイトルに関連する用語 (5件)： 東京 ,  心部 ,  地震リスク ,  オフィスビル ,  価格