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J-GLOBAL ID：201602211383052163   整理番号：16A0233012

「環境等の便益評価」ヘドニック・アプローチを利用した不動産価格指数の推定方法とその問題点

著者 (1件)： 唐渡広志 (富山大 経済)
資料名： 都市住宅学  (Urban Housing Sciences)
号： 92  ページ： 17-20  発行年： 2016年01月31日 
JST資料番号： L5753A  ISSN： 1341-8157  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 解説  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： 本稿では,ヘドニック・アプローチ(HA)を利用した不動産価格指数の推定方法とその問題点について論じた。回帰モデルを利用した価格指数の共通の問題点として,新しい取引価格情報が発生した場合,常に過去の系列まで変化してしまうため,確定値を出せないという点はあるものの,HAによる価格指数推定は次の優位性を持つ。1)経済理論,指数理論の背景を持つとともに,その理論的なバイアスも明確である。2)多くの属性を制御することにより,用途・地域毎にきめ細かな指数に分類できる。3)消費者物価統計の推計でも活用されていることから,他の経済統計との整合性・関係性を持つ。ただし,情報収集コストが高いなどの弱点も併せ持っている。

シソーラス用語： 環境影響 ,  *費用効果分析 ,  *地価 ,  不動産 ,  *指数 ,  回帰モデル ,  経済学 ,  *建築物 ,  永年変化 ,  用途地域制 ,  情報収集 ,  品質変化 ,  評価
準シソーラス用語： ヘドニックアプローチ ,  *価格指数 ,  消費者物価指数 ,  リピートセールス法 ,  鑑定

分類 (1件)： 土地問題  (RD02020K)

引用文献 (11件)：

• Bailey, M. J. , Muth, R.F. and H.O. Nourse (1963) , "A Regression Model for Real Estate Price Index Construction," Journal of American Statistical Association , Vol.58, 933-942.
• Diewert , W.E. (2002) , "Hedonic Producer Price Indexes and Quality Adjustment," Discussion Paper 02-14, Department of Economics, University of British Columbia.
• Diewert , W.E. , Heravi, S. and M. Silver (2009) , "Hedonic Imputation versus Time DummyHedonic Indexes," NBER Chapters, in: Price Index Concepts and Measurement, 161-196 NBER, Inc.
• Diewert, W.E. and C. Shimizu, (2015) "Residential Property Price Indexes for Tokyo, "Macroeconomic Dynamics, Vol.19( 8) , 56 page.
• Karato, K. , Movshuk, O. and C. Shimizu (2015) , "Semiparametric Model of Hedonic Housing Prices in Japan, "Asian Economic Journal, Vol.29(4), 325-345.

タイトルに関連する用語 (6件)： 環境 ,  便益評価 ,  ヘドニック・アプローチ ,  不動産 ,  推定 ,  問題点