文献

J-GLOBAL ID：202002251220729414   整理番号：20A1409550

事故物件の外部性分析 殺人や自殺の現場と周辺家賃の関係

著者 (1件)： 定行泰甫 (成城大 経済)
資料名： 季刊住宅土地経済  (住宅土地経済)
号： 117  ページ： 28-35  発行年： 2020年07月01日 
JST資料番号： L6043A  ISSN： 0917-3498  資料種別： 逐次刊行物 (A)
記事区分： 原著論文  発行国： 日本 (JPN)  言語： 日本語 (JA)

抄録/ポイント： ・本稿では,心理的瑕疵がある住宅の外部不経済についての実証研究を紹介。
・心理的瑕疵とは,物理的瑕疵や環境的瑕疵ではなく,そこで暮らすにあたって心理的嫌悪感を伴う瑕疵。
・本稿では,心理的瑕疵のうち,過去に他殺,自殺,火災死といった死亡事件が発生した物件に着目。
・本研究では,2011年にウェブサイトから収集した東京都内のデータを用いて,事故物件と周辺住宅の家賃との関係について検証。
・分析の結果,殺人事件が発生した事故物件を有するマンション棟内における事故物件以外の住戸の家賃は,通常のマンションの家賃と比較して4~5%程度低下。
・自殺や火災死の外部性不経済は確認されなかったが,殺人事件と比較して自殺や火災死の事件が人に認知されにくいことが原因。

シソーラス用語： 集合住宅 ,  住宅 ,  *建築物 ,  *欠陥 ,  *分析 ,  心理学 ,  物理学 ,  環境 ,  *犯罪 ,  *死 ,  家賃 ,  近隣住区
準シソーラス用語： 外部性分析 ,  環境的瑕疵 ,  死亡事件 ,  事故物件 ,  周辺家賃 ,  心理的瑕疵 ,  物理的瑕疵

分類 (2件)： 住宅問題  (RD03020R) ,  住居地域計画一般  (RD03010G)

引用文献 (16件)：

• Brasor, P. and M. Tsubuku (2017) ′′Can a Death Kill Property Value?′′ (最終閲覧日:2020年4月25日) https://www.japantimes.co.jp/community/2017/12/03/how-tos/can-death-kill-property-value/
• Brown, R. B. and T. H. Thurlow (1996) ′′Buyers Beware: Statutes Shield Real Estate Brokers and Sellers Who Do Not Disclose That Properties are Psychologically Tainted,′′ Oklahoma Law Review, Vol.49, pp.625-628.
• Chang, Z. and J. Li, (2018) ′′The Impact of In-house Unnatural Death on Property Values: Evidence from Hong Kong,′′ Regional Science and Urban Economics, Vol. 73, pp.112-126.
• Edmiston, S. C. (2010) ′′Secrets Worth Keeping: Toward a Principled Basis for Stigmatized Property Disclosure Statutes,′′ UCLA Law Review, Vol58, pp. 281-320.
• Pope, J. C. (2008) ′′Do Seller Disclosures Affect Property Values? Buyer Information and the Hedonic Model.,′′ Land Economics, Vol.84(4), pp.551-572.

タイトルに関連する用語 (8件)： 事故 ,  外部性 ,  分析 ,  殺人 ,  自殺 ,  現場 ,  周辺 ,  家賃