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J-GLOBAL ID：200903029770842798
賃料評価用パラメータ、その作成方法及び賃料評価方法
Inventor：
Applicant, Patent owner：
Agent (1)：
小林 純子 (外3名)
Gazette classification：公開公報
Application number (International application number)：2000334792
Publication number (International publication number)：2002140416
Application date： Nov. 01, 2000
Publication date： May. 17, 2002
Summary：
【要約】【課題】 客観的、かつ、精度の高い不動産賃料の設定方法を提供すること。【解決手段】 不動産の賃料を形成する要因となる複数の評価項目、及びその評価項目ごとの評価ポイントが設定された評価ポイントファイルと、不動産の専有面積ごとに換算係数が設定された換算係数ファイルとを使用し、複数の既存物件に関し、前記評価項目、専有面積及び賃料に関する情報の入力に応答して、前記評価ポイントファイルに基づいて総評価ポイントを算出し、前記総評価ポイントと、前記専有面積情報と、前記賃料情報とから、前記換算係数ファイルに従って、単位面積当たり、単位ポイント当たりの換算賃料を算出し、前記換算賃料の前記既存物件に対する平均値を算出して得られる賃料評価用パラメータを使用することにより、物件の立地条件等が上記既存物件のものと共通点がない場合であっても、客観的に物件の賃料を評価することができる。
Claim (excerpt)：
不動産の賃料を形成する要因となる複数の評価項目、及びその評価項目ごとの評価ポイントが設定された評価ポイントファイルと、不動産の専有面積ごとに換算係数が設定された換算係数ファイルとを使用し、複数の既存物件に関し、前記評価項目、専有面積及び賃料に関する情報の入力に応答して、前記評価ポイントファイルに基づいて総評価ポイントを算出し、前記総評価ポイントと、前記専有面積情報と、前記賃料情報とから、前記換算係数ファイルに従って、単位面積当たり、単位ポイント当たりの換算賃料を算出し、前記単位面積当たり、単位ポイント当たりの換算賃料の前記既存物件に対する平均値を算出して得られる、コンピュータシステムにより不動産賃料を評価するための賃料評価用パラメータ。
F-Term (2)：
Patent cited by the Patent：
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