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J-GLOBAL ID：200903033647165959
賃貸事例に基づく市場賃料算出システム,市場賃料算出方法および市場賃料算出プログラムを格納した記憶媒体
Inventor：
Applicant, Patent owner：
Agent (1)：
井ノ口 壽
Gazette classification：公開公報
Application number (International application number)：2000173857
Publication number (International publication number)：2001350830
Application date： Jun. 09, 2000
Publication date： Dec. 21, 2001
Summary：
【要約】【課題】 市場性を十分反映した賃料を時間をかけることなく簡易に求めることができる賃貸事例に基づく市場賃料算出システムおよびその方法、ならびにそれらシステムおよび方法を実現するプログラムを格納した記憶媒体を提供する。【解決手段】 入力部1により求めようとする建物の駅勢圏を指示し、その駅勢圏にある賃貸事例をデータベース格納部より選択する。前記選択された賃貸事例が持つ駅徒歩分、経年、面積の条件での各評点を評点テーブル格納部より選択する。選択した各評点より評点化係数を求め、試算標準賃料を算出した後、標準賃料を算出する。基準賃料算出部5cは、対象物となる物件について実際の徒歩分,経年および面積の入力により評点テーブルを参照して基準賃料を算出する。さらに対象賃料算出部5eは、個別の評点テーブルを参照して実際の対象物件の賃料を算出する。
Claim (excerpt)：
賃料を決めるための賃貸事例データを格納するデータベース格納部と、各駅毎に、駅からの時間を評点で表した徒歩評点テーブル,建築年数を評点で表した経年評点テーブル,対象物の面積を評点で表した面積評点テーブルおよび駅勢圏ごとに各評点表の中のどの欄の評点を使用するかの採用表が格納された評点テーブル格納部と、求めようとする建物の駅勢圏を指示し、その駅勢圏にある賃貸事例を前記データベース格納部より選択するための選択手段と、前記選択された賃貸事例が持つ駅徒歩分、経年、面積の条件での各評点を前記評点テーブル格納部より選択し、選択した各評点より評点化係数を求め、下記1)式に基づき試算標準賃料を算出した後、これらを平均化して標準賃料を算出する標準賃料算出手段から構成されることを特徴とする賃貸事例に基づく市場賃料算出システム。 事例賃料×(100/徒歩分評点)×(100/経年評点)×(100/面 積評点)=試算標準賃料 ・・・1)
IPC (2)：
G06F 17/60 122
, G06F 17/60 342
G06F 17/60 122 Z
, G06F 17/60 342
5B049AA06
, 5B049CC44
, 5B049DD01
, 5B049EE01
, 5B049EE05
, 5B049FF02
, 5B049FF03
, 5B049GG07
