不動産流通システム

発明者：
出願人/特許権者：
代理人 (1件)：田澤博昭 (外1名)
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2000-389314
公開番号（公開出願番号）：特開2002-189791
出願日： 2000年12月21日
公開日（公表日）： 2002年07月05日
要約：

【要約】【課題】種々の購入希望条件に合致した物件を効率良く見つけ出す。【解決手段】顧客条件解析手段11は、顧客が自然言語で記述した購入希望条件と顧客情報を解析し、検索条件設定手段12が物件の検索条件を設定する。候補物件概略抽出手段13は、検索条件により複数の物件データベース4をアクセスし複数の候補物件を抽出する。候補物件詳細検索手段17は、顧客情報記憶手段14の顧客情報、金融情報データベース15の金融情報、地図データベース16の地図データを参照して、ローン支払条件、通勤時間条件、周辺環境条件により候補物件を絞り込み、候補物件確定手段18が候補物件を確定する。

請求項（抜粋）：

顧客がネットワークを介して希望する住宅や土地等の不動産業者が取り扱う物件を検索する物件検索装置を備えた不動産流通システムにおいて、上記物件検索装置が、上記顧客により記述された購入希望条件と顧客情報を解析する顧客条件解析手段と、上記顧客条件解析手段の解析結果により物件の検索条件を設定する検索条件設定手段と、上記検索条件設定手段が設定した検索条件に、ある程度の幅を持たせた拡張された検索条件により、上記ネットワークに接続された物件を登録している複数の物件データベースをアクセスし、登録されている物件の中から複数の候補物件を抽出する候補物件概略抽出手段と、上記顧客条件解析手段が解析した、上記顧客の顧客情報を記憶する顧客情報記憶手段と、金融機関の金融情報を登録している金融情報データベースと、物件が存在する地図データを登録している地図データベースと、上記候補物件概略抽出手段が抽出した複数の候補物件について、上記金融情報データベースと上記地図データベースを参照して、ローン支払条件、通勤時間条件、周辺環境条件により、詳細に検索して候補物件を絞り込む候補物件詳細検索手段と、上記検索条件設定手段が設定した検索条件を参照して、上記候補物件詳細検索手段が絞り込んだ候補物件から、上記顧客が希望する候補物件を順位付けして確定し、上記ネットワークを介して上記顧客に確定した候補物件を通知する候補物件確定手段とを備えたことを特徴とする不動産流通システム。

IPC (8件)：

G06F 17/60 122 , G06F 17/60 ZEC , G06F 17/60 234 , G06F 17/60 318 , G06F 17/30 110 , G06F 17/30 170 , G06F 17/30 340 , G06F 17/30

FI (8件)：

G06F 17/60 122 Z , G06F 17/60 ZEC , G06F 17/60 234 A , G06F 17/60 318 H , G06F 17/30 110 F , G06F 17/30 170 Z , G06F 17/30 340 A , G06F 17/30 340 Z

Fターム (18件)：

5B075KK07 , 5B075KK13 , 5B075KK33 , 5B075KK37 , 5B075ND03 , 5B075ND06 , 5B075ND20 , 5B075ND23 , 5B075ND34 , 5B075NK10 , 5B075NK32 , 5B075PP10 , 5B075PP12 , 5B075PP24 , 5B075PQ02 , 5B075PQ46 , 5B075UU14 , 5B075UU40

引用特許：

審査官引用 (8件)

不動産仲介業務支援システム及びそのプログラムを格納した記録媒体
公報種別：公開公報出願番号：特願平9-114920 出願人：株式会社リコー
不動産売買管理表のデータ入力方法
公報種別：公開公報出願番号：特願平10-024666 出願人：伸和ハウジング株式会社
検索条件作成方法およびその装置、ならびにこの検索条件作成方法を用いた対象物検索方法およびその方法を用いた検索システム
公報種別：公開公報出願番号：特願平9-082180 出願人：オムロン株式会社

全件表示

前のページに戻る