特許

J-GLOBAL ID：200903081550673814

建物評価装置、建物評価方法及び建物評価プログラム

発明者： 最上 佳彦 ,  松元 秀信 ,  今井 祐輔 ,  上坂 脩 ,  浅沼 龍一 ,  高橋 昭生 ,  津金 榮則
出願人/特許権者： 株式会社竹中工務店
代理人 (4件)： 中島 淳 ,  加藤 和詳 ,  西元 勝一 ,  福田 浩志
公報種別：公開公報
出願番号（国際出願番号）：特願2003-392365
公開番号（公開出願番号）：特開2005-157550
出願日： 2003年11月21日
公開日（公表日）： 2005年06月16日
要約：

【課題】 建物の収益能力を高精度に評価することのできる建物評価装置、建物評価方法及び建物評価プログラムを得る。【解決手段】 ユーザに対して評価対象とする建物の現時点までに実際に支払われた修繕更新費である実修繕更新費をキーボード14を介して入力させ、CPU22により、評価対象とする建物における修繕更新費の予想値である予想修繕更新費に対する前記実修繕更新費の比率に基づいて当該評価対象とする建物の保全状態を示す保全状態情報を導出し、当該保全状態情報に基づいて評価対象とする建物の収益能力を示す収益能力情報を導出し、当該収益能力情報をディスプレイ18により明示する。【選択図】 図2

請求項（抜粋）：

評価対象とする建物における修繕更新費の予想値である予想修繕更新費を予め記憶した記憶手段と、 前記評価対象とする建物の現時点までに実際に支払われた修繕更新費である実修繕更新費を入力する修繕更新費入力手段と、 前記予想修繕更新費に対する前記実修繕更新費の比率に基づいて前記評価対象とする建物の保全状態を示す保全状態情報を導出する保全状態導出手段と、 前記保全状態情報に基づいて前記評価対象とする建物の収益能力を示す収益能力情報を導出する収益能力導出手段と、 前記収益能力情報を明示する明示手段と、 を備えた建物評価装置。

IPC (1件)：

G06F17/60

FI (3件)：

G06F17/60 122Z ,  G06F17/60 122A ,  G06F17/60 138

引用特許：

出願人引用 (2件)

• 収益物件の査定価格決定システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願2000-246581   出願人：株式会社日本不動産データバンク
• 建替投資判断システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願2001-304325   出願人：株式会社竹中工務店, 相互住宅株式会社

審査官引用 (4件)

• 建替投資判断システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願2001-304325   出願人：株式会社竹中工務店, 相互住宅株式会社
• 建物資産総合診断システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願2002-345325   出願人：株式会社双和建築事務所
• 賃料算定手段とキャップレート算定手段を含む不動産投資判断支援システム
  公報種別：公開公報   出願番号：特願2000-243457   出願人：住友信託銀行株式会社
• 修繕計画作成装置
  公報種別：公開公報   出願番号：特願平7-004428   出願人：株式会社建築修繕計画研究所, 株式会社レプロ